Eco Zonnewoning

Alle mogelijkheden, beslissingen en resultaten van de bouw van onze passieve energie-plus woning

Maand: maart 2018

Het oude huis verkopen: kennismaken met makelaars

Nu we de stap hebben kunnen maken van concept-ontwerp naar vervolgopdracht (tekeningen en berekeningen voor de aanvraag omgevingsvergunning), komt ook de verkoop van het huidige huis in beeld. In deze markt verhitte markt met een zeer courant ‘jaren-30-huis’ lijkt het ons raadzaam om bij een paar makelaars langs te gaan. Om te informeren naar hun aanpak, tactiek en prijsstelling.

Het eerste contact is geweest en

  • ligt ons huis inderdaad zeeeer goed in de markt
  • heeft deze makelaar wel een full-service-aanbod als basis (foto’s, persoonlijke, website met heel veel info, kaartjes, media-aandacht)
  • en is het handig om wel een ‘opleverdatum’ van de aannemer te hebben zodat we niet veel te vroeg het huis hebben verkocht.

Dus ondanks de uitgesproken inzet, orginaliteit en gunfactor (ook sociaal actief in de samenleving) is ons nog niet zeker of we de meerwaarde ook terugzien bij een perfecte presentatie in de markt als deze zulke tekorten vertoond. De kans zit er namelijk in dat ons huis binnen no-time is verkocht.

Toch op palen

schema funderingspalenHelaas ook een minder fijn bericht; de constructuur van de aannemer heeft berekend dat het zeker veilig is om een fundering op palen te zetten.

“door de aanwezige veenlagen, die ook nog eens per sondering sterk verschillen is het risico op ongelijke zettingen te groot.”

(maart 2018)

Naschrift november 2018: De fundering bleek toch weer niet nodig door de aanwezige grondlagen.

Concept-ontwerp definitief => opdracht aan de aannemer voor de voorbereidingen

logo Villa Nova BouwDe volgende stap is gezet, we hebben een getekend concept-ontwerp en we kunnen in zee met een aannemer (VillaNova in dit geval).

Deze maakt voor ons tegen een vaste, gecalculeerde prijs

  • het ontwikkelen en indienen van de bouwaanvraag bij de gemeente, met
    • benodigde bouwbesluit,
    • EPN- en daglichtberekeningen,
    • tekenwerk incl principedetails en
    • constructieve berekeningen en – tekeningen.
  • Advisering in bestek, keuze bouwmaterialen, afwerking e.d.

Er is ook informatie ingewonnen bij de Gemeente over voorbereidend overleg tbv de welstand. Deze is hier niet nodig omdat de groep kavels een ‘soepel welstandsniveau’ heeft, wij verder voldoen aan alle gestelde regels in het kavelpaspoort.

Voor voeren van het vooroverleg door de gemeente een extra ÔéČ1000 in rekening wordt gebracht. Dat laatste doen ze om niet te veel overbodige vragen te krijgen. Omdat we in principe aan de weinige overgebleven regels voldoen kunnen wij inschatten dat we bij het indienen van een bouwaanvraag de eventueel toch gemaakte opmerkingen eenvoudig kunnen verwerken.

 

Heerlijk toch?

 

Schetsontwerp gereed

Schetsontwerp EcoZonnewoning maart 2018Concept van onze nieuwe huisje oftewel onze all-electric passieve energie-plus woning gereed. Nu kijken wat iedereen en de gemeente er van vindt . Opmerkingen mogen hieronder… ­čÖé

 

Eerste concept staat…

logo O5B architectenHet eerste concept is door de architect (Guido Nobbenhuis van O5B-architecten) opgeleverd. Het heeft het gewenste 30-graden-lessenaarsdak en 4 kamers. Maar ook nog een paar eigenschappen waar we nog wat verbetering in willen. En we moeten wennen aan de architectuur van de (logisch) kleine ramen op het Noorden, de straatkant.

Volgende stap is alle opmerkingen en verbetermogelijkheden doorgeven en dat de architect weer een nieuw ontwerp maakt.

moodboard met alle tekeningen - eerste concept(rechtsboven was een eigen voorbeeld waar ik heel enthousiast over ben…..)

© 2019 Eco Zonnewoning

Thema gemaakt door Anders NorenBoven ↑