Via de beurssite van Realiseer je eigen droomhuis kwam ik achter de deelnemer Architect Eigen Huis

  • Deze ondernemers in Leiden kunnen mij als bouwer op vele manieren helpen (natuurlijk):
  • Ontwerp van initiatie fase tot nazorg. advies, haalbaarheid, begeleiding etc
  • Het proces bestaat volgens hen uit de volgende stappen
    • Een oriëntatiegesprek
    • Een schetsplan, een A3 formaat boek incl offerte voor vervolgtraject
    • Het maken van een ontwerp met keuzes niet alleen in ruimte maar ook in bouwmaterialen, afwerkingen en duurzame installaties. En een gedetailleerde kostenraming.
    • Aanvraag omgevingsvergunning, toetsing aan bouwbesluit, berekeningen en tekeningen maken
    • Bouwvoorbereiding; het ontwerp uitwerken ten behoeve van aanbesteding door een aannemer. Alles wordt vastgelegd op tekening en in een Technische Omschrijving.
    • De aanbesteding wordt digitaal uitgeschreven. Samen wordt het contract met de aannemer opgesteld.
    • De bouw begint. Tijdens dit proces worden de tekeningen vergeleken. Er kan ‘directievoering’ worden uitgevoerd als vertegenwoordiger van de koper richting de aannemer. En er kan toezicht worden gehouden in controle op de gemaakte afspraken.
  • Voor constructieberekeningen worden externe adviseurs ingehuurd.
  • Bij een bouw-team (-constructie) zit de aannemer al in een vroeg stadium aan tafel
  • Aan welke kosten moet ik allemaal denken
    • De stichtingskosten zijn de totale kosten van a) grond, b) bouwkosten en c) overige kosten
    • De bouwkosten zijn afhankelijk van vorm, bouwsysteem en afwerking
    • Ze rekenen met een basis (€1300/m2 bruto vloeropvlakte), aangevuld met duurder makende varianten
      • De vorm maakt + €100/m2, het bouwsysteem tradiotioneel ipv houtskelet + €150/m2, en afwerking normaal +€100/m2
      • Dus totaal ff snel uitgerekend: € 1650/m2. Of € 550 per kuub.
      • En daar komt €15.000 – €30.000 bij voor de energiezuinige voorzieningen.
    • Hoe groot ons huis wordt heb ik in dit stadium nog geen idee van. Ons huidig huis heeft 70m2 woonoppervlakte en 352 m3 inhoud. Ik gok nu (nov 2017) op dat het nieuwe huis 120m2 en 500m3 wordt. Dat betekent €200.000 – € 300.000.
    • Inrichting (vloer, keuken, kasten, meubilair), ook voor de tuin
    • Bijkomende kosten: adviseurs, architect, constructeur, bouwrente, aansluitkosten, bouwleges, verzekeringen, hypotheek, verkoopkosten oude huis. Reken op € 50.000
  • Ze geven ook nog tips om te besparen op de bouwkosten door bijvoorbeeld Staalskelet, EPS panelen en Staalframebouw