Eco Zonnewoning

Alle mogelijkheden, beslissingen en resultaten van de bouw van onze passieve energie-plus woning

Categorie: Kavel (page 2 of 3)

Sondering gedaan!

Sondering wagen op onze kavelAfgelopen dinsdag 6 februari 2018 heeft het bedrijf VWB Bodem B.V. uit Lieren de sondering uitgevoerd.

Door het uitvoeren van een aantal boringen wordt de stevigheid van de bodem en de hoogte van het grondwater bepaald.

En met een gezamenlijke offerte van meerdere optanten konden we veel startkosten met elkaar delen. Ook leuk.

Dit zijn de kavels waar het om gaat – de villa weilanden

Een eerste filmrondje met de drone. Helaas was ik net toch weer een deel van de apparatuur vergeten waardoor ik “blind” vloog; geen zicht op wat er werd opgenomen. Het meerendeel is dan ook gras (en water).  DAT hij wat opgenomen heeft was ik al heel blij mee. Een paar shots zijn wel de (beginnende) moeite waard gebleken;

(te snel) rondje zicht over de Kavels

 

Youtube-Drone-rondje

Van de grond recht omhoog – recht naar beneden kijkend.

 


Youtube-Drone-up up up

Ooit staat hier dus een puik huisje….

Oproep aan de optanten

Optanten. Een mooi Nederlands woord. Sinds ik het ben, weet ik pas van het bestaan; we hebben een optie op een kavel. Een kavel van fase 4 van de wijk Groot Zonnehoeve in Apeldoorn. Kavel 28 op precies te zijn.

knipsel uit kavelpaspoort - 3D schets huizen fase 4

schets uit het kavelpaspoort

Nu lijkt het me ook erg handig om in contact te treden met mijn mede-optanten. Er is al een Facebook-pagina aangemaakt, maar daar zullen weinigen hun persoonlijke gegevens delen. Om wille van de privacy deelt de gemeente (als verkoper van de kavels) niet onderlinge gegevens aan iedereen.

En waarom toch  contact met elkaar?

  • Om als een officieuze ‘vereniging van optanten’ te kunnen acteren ten behoeve van (nuts)voorzieningen.
  • Om met elkaar gezamenlijke opdrachten af te spreken zoals het sonderen. Waar mogelijk natuurlijk.

Daarom deze OPROEP: geef je hierbij op als optant en we kijken wat we voor elkaar kunnen betekenen.

  • Geef aan hoe je vooral wilt communiceren: mail, WhatsApp, Facebook. Ook ergens afspreken / borrelen kan ook.
  • Geef je persoonlijke gegevens door, inclusief welk kavelnummer je hebt gekozen.
  • Heb je al ideeën voor samenwerking? geef het aan!

Op deze oproep reageren kan via de reacties hieronder, via Facebook of via een mailtje naar eco.zonnewoning@gmail.com

kavels fase 4 met kavelnummers

De uitgegeven kavels – Groot Zonnehoeve – Villahoeve fase 4

Bericht van de gemeente – eindelijk en via via

AutoCAD DWG tekening kavel28

Door er nog eens achteraan te gaan ben ik en achter de nieuwe facebook-pagina “Villahoeve fase 4” van een andere optant (kavel-optie-houder) gekomen. En….. dat ik de belangrijkste mail van Kavels+Panden heb gemist. Maar nu dan toch doorgestuurd gekregen..helemaal prima 🙂

Naast de aanwijzingen over bijkomende kosten (goed dat de gemeente ons voorbereid op de extra uitgaven zoals warmtepomp, hemelwater-infiltratie, fundering en leges) staat er ook een mooi maximaal tijdspad in, welke we hopelijk wel wat sneller zullen doen:

  • 1 dec 2017 – definitieve toekenning optie op de kavel (ook brief van gehad met prijs en voorwaarden)
  • 1 apr 2018 – Na vier maanden de mogelijkheid om optie te verlengen (tegen maandelijkse kosten)
  • 1 aug 2018 – Uiterst na verlenging van vier maanden tekenen en laten goedkeuren koopcontract
  • 1 feb 2019 – Binnen 6 maanden indienen van een omgevingsvergunning
  • mei 2019 – In 14 weken is de omgevingsvergunning onherroepelijk
  • juni 2019 – met door raad bekrachtigd koopcontract, definitieve omgevingsvergunning en financiering in orde binnen zes weken bij de notaris (dan pas? ja, dan pas)
  • nov 2019 – Binnen 26 weken na onherroepelijke omgevingsvergunning starten met de bouw.
  • jun 2021 – Binnen 2 jaar na de aankoop van grond moet de woning gesticht zijn. (wanneer een woning een gestichte woning is is mij nog niet juridisch bekend, maar ik neem aan ‘lekker er in kunnen wonen’)

ik schrijf het een beetje samengevat op, de officiële regels vergen meer tekst en voor minder uitleg vatbaar. En natuurlijk gaan we ons niet aan dit tijdspad houden maar wat sneller te werk. We rekenen zelf op 2 jaar dus per oktober/november 2019. Er is in ieder geval al één maand van de vier voorbij met enkel wat oriënterende gesprekken en verzamelen van informatie.

Met de mail van de gemeente kwamen ook drie bijlages mee. 1) regels over het vergunningsvrij bouwen, 2) regels over de verplichte opvang/infiltratie van het hemelwater en 3) een DWG-bestand. Bij de beschrijving van de laatste staat dat dat is bedoeld voor de architect/aannemer om in AutoCAD te bewerken. Ik kan het niet laten om toch een DWG-viewer te zoeken en te installeren en daarmee ook dat bestand door te nemen. En kan kom je op heel leuke details. Bijna allemaal wel bekend. Maar ook eentje; (zie snapshot bovenaan dit bericht)m die groene puntjes en rondjes zijn toekomstige bomen!  Ik ga er maar vanuit dat het een indicatie is, bijvoorbeeld dat de verzonnen bomen in de straat aan ‘onze kant’ komen te staan en niet zo dat we geen inrit voor een brede auto kunnen hebben.

En nu…. nogmaals de kleine lettertjes doorlezen en contact zoeken met de buren…via deze site of via Facebook.  (en achter de reden aan van het niet rechtstreeks ontvangen mailtje)

Reserveringsgesprek bij de gemeente

voordeur winkel gemeente Apeldoorn - KavelDe volgende stap (eh, het volgende mini-stapje) is gezet; we hebben het reserveringsgesprek gehad bij de Gemeente. Officieel wordt hiermee de reservering van de kavel definitief gemaakt. Met legitimatie hebben we onze gegevens doorgegeven.

Daarnaast was het vooral het verstrekken van informatie over de kavel en de omstandigheden. Naast de reeds bekende gegevens zoals notariskosten en ‘vier meter van de erfgrens bouwen’ en de stappen en mogelijke stappen tot aan de aankoop -van de kavel vielen me een paar dingen op:

  • Het bestemmingsplan stelt dat bijgebouwen 5 meter achter de gevel moeten starten. En nog wat andere regels. Echter…de wijk is ook nog eens vergunningsvrij bouwen. Mooi natuurlijk. Maar dat betekent dat we zelfs een bijgebouw 1 meter achter de gevel mogen starten. Oftewel allerlei regels kunnen worden overruled door ‘vergunningsvrij bouwen’.
  • Er zijn 22 kavels uitgegeven en 1 van de toekomstige eigenaren is gestart met een Facebook-pagina. Doormiddel van een eenmalige bcc-mail vanuit de gemeente zal op het kennisdelen en mogelijkheid tot kennismaken met elkaar (zonder tussenkomst verder van de gemeente) worden gegeven. Leuk!  En handig om goed met onze naaste buren af te spreken.
  • Ik kan deze site www.ecozonnewoning.nl ook aanmelden zodat de gemeente dit naar de rest van de kopers kan doorgeven. Kennisdeling staat immers hoog in het vaandel. Ik ga nog een begeleidend tekststukje schrijven.
  • Voor de afvoer van regenwater zullen we zelf moeten zorgen door middel van filtratie . Of natuurlijk opvangen en hergebruiken.
  • Ze doen behoorlijk goed aan verwachtingsmanagement; hoeveel zullen we kwijt zijn aan allerlei kosten zoals leges, notaris, warmtepomp, sonderingsonderzoek naar draagkracht. Ook schetsen ze de tijdlijn van ontwerpen en plannen en het indienen en uitvoeren van de omgevingsvergunning. En dat we na de koop binnen 26 weken moeten zijn gestart met bouwen. Iets om ook met de aannemer tzt af te spreken.
  • Mogelijk is de grond niet stevig genoeg voor een normale fundering en moet het huis op palen komen te staan.

Verder is het vooral; starten met plannen 🙂

« Oudere berichten Nieuwere berichten »

© 2019 Eco Zonnewoning

Thema gemaakt door Anders NorenBoven ↑